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                  1. 房價下降難道只是部分人的幻想?

                    發布時間:2013-09-29 瀏覽量:825

                      從媒體報道看,大連房產好像中國的房價已經在大幅下降,天津房地產但是,焦點房產如果你去問一問各地售樓處,房產之窗看一看各地統計局的統計數據,租房合同你不難發現,上海樓盤房價并未出現明顯下降。為何實際情況與媒體報道出現如此大的差距?

                      原因不外乎兩點,西安房產一是媒體得到的信息有誤,上海租房網二是得到的信息正確但是記者在報道時有所取舍,沈陽房產網結果報道出來的信息幾乎全是“房價正在大幅下降”。

                      第二種原因反映了包括記者在內部分人的一廂情愿或幻想。本人猜測,常州房產第二種原因可能性更大,因為記者多半也是住房需求者,他們當然更愿意看到房價下降,并且他們以為“房價正在下降”的信息誤導至少可以讓許多購房者推遲買房,也許同時還可以讓部分賣房者降低房價盡快出售。(這里聲明一下:本人現在既無買房計劃也無賣房的打算,所以本人對于房價漲跌是一個利益不相關者,由此可以保證本人的分析是客觀的)

                      但是,這種信息誤導至多只有暫時的效果,因為房價的漲跌最終由市場供求關系而非市場信息決定,否則房價調控就太容易了。

                      目前,住房市場供應并未大幅增加,甚至許多城市在減少,同時住房需求一直在穩步上升,在如此供求關系下,房價怎么可能下降?

                      所以可以斷言:近期的政府政策(比如廉租房政策、經濟適用房政策、住房信貸政策)或許已經使許多人推遲了購房計劃,從而導致市場需求暫時減少以及房價漲幅下降,但是,這種效果一定是暫時的,要不了多久,比如3個月,最多半年,住房需求會重新上升,房價甚至會以更快的速度上漲。

                      當然,如果各地政府出讓的住房建設用地大量增加,導致住房供應大量增加,則房價必定會下降。但是,這種可能性很小,因為大量出讓土地必然導致地價下降,進而政府獲得的土地出讓金減少,而這是政府不愿意看到的結果。并且國家對出讓土地的數量嚴格控制,也不會允許土地出讓數量大幅增加。

                      一方面是可供建設住房的土地太少,且越來越少,另一方面是需求不斷增加,如此情形下房價還有下降的可能嗎?

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